House for Sale in Polica: PRODAJA,HIŠA ,SAMOSTOJNA

Samostojna hiša v Troščinah pri Grosupljem - delno energetsko opremljena, pripravljena za zaključna dela

Prodajamo samostojno hišo v vasi Troščine (občina Grosuplje), letnik 1976, ki je bila v zadnjih letih temeljito obnovljena. Hiša leži na robu vasi v mirnem in tihem okolju, nad nivojem ljubljanske megle - kar pomeni občutek sonca tudi pozimi - hkrati pa je le 7 minut vožnje od avtocestnega priključka Grosuplje Vzhod in dobro povezana z javnim prevozom (postajališče LPP, linija 72, cca 80 m).

Površine in razporeditev:

Hiša obsega cca 124,5 m2 bivalne površine na treh etažah, dodatno pa cca 45 m2 kleti in garaže. Stoji na cca 972 m2 zemljišča s sadnim drevjem (trte, jablane, hruška, leske), dvoriščem in lesenim nadstreškom za dva avtomobila.

Pritličje (cca 50 m2): garaža in dva večnamenska shrambna prostora

Prvo nadstropje (cca 60 m2): vhod, kuhinja, dnevna soba z jedilnico, kopalnica s kadjo, balkon

Drugo nadstropje (cca 45 m2): 3 spalnice (predvideno), kopalnica, pralnica, terasa

Ločen prostor: kurilnica (cca 12 m2) z lastnim vhodom

Štiri nova strešna okna za dodatno naravno svetlobo

Že izvedeno - drago in zahtevno delo je opravljeno

Sončna elektrarna 16 kW (net metering 2023, Elektro Ljubljana)

Toplotna črpalka zrak-voda 12 kW

Nova streha Creaton z 8 cm izolacijo Bauder

Nova PVC okna Salamander z roletami

Nova vhodna, stranska in garažna vrata

3-fazni električni priključek, kompletna elektroinštalacija (odobreno)

Vodovodna in kanalizacijska napeljava, odtoki

Optični internet (Telekom Slovenije)

Nova škarpa, nove ploščice na balkonu in terasi

Razdelilna omarica za talno gretje (montirana)

Vključeno v ceni:

Toplotna črpalka, hladilnik Liebherr, peč na drva, pomivalni stroj, 2x polnilnica za električna vozila ter hranilnika tople vode (200 L in 500 L). Del opreme še ni montiran, vendar je v celoti vključen v ceno.

Še manjka (po izbiri kupca):

Tlaki, položitev talnega gretja, pod, kuhinja, kopalnica, fini ometi in slikopleskanje ter zaključni detajli. Hiša se prodaja v stanju kot je - kupec sam izbere materiale, postavitev kuhinje in opremo.

Stroški obratovanja - nizki:

Zaradi lastne sončne elektrarne so mesečni stroški energije izjemno nizki. Elektrika cca 18 EUR na mesec (poraba kWh pokrita s sončno elektrarno), internet 25 EUR na mesec, komunala cca 29 EUR na mesec, zavarovanje 450 EUR na leto, davek na nepremičnine cca 50 EUR na leto. Polnjenje električnega vozila iz lastne elektrarne je praktično brezplačno.

Pravno stanje:

Pravno čisto, zemljiško-knjižno urejeno, brez bremen. Vsa oprema je v celoti plačana (brez kreditov ali leasingov). Energijski razred C (izkaznica na zahtevo) - po dokončani obnovi se lahko še izboljša.

Cena in nakup:

Trenutna cena: 349.000 EUR (v stanju kot je). Možen tudi nakup v vmesni fazi ali na ključ - cena se prilagaja glede na fazo dokončanosti. 2% davek oziroma stroški prenosa niso vključeni v ceno.

Prodaja je zasebna, brez posrednikov. Pred ogledom je obvezen predhoden kontakt in dogovor termina - objekt je pod video nadzorom, prosimo, da ne vznemirjate sosedov.

Kontakt: 051-766-308, Dejan

Povezava do oglasa: troscine.vercel.app/